Xem các khóa học chinh phục tiếng Đức của Hallo trung tâm tiếng Đức uy tín và tốt nhất ở TPHCM
Tiếng Đức nâng cao
Tiếng đức online miễn phí
Giao tiếp tiếng đức cơ bản
Tiếng đức cơ bản cho người mới bắt đầu
Học tiếng Đức xin định cư, du học, làm việc
Học Tiếng Đức cấp tốc từ cơ bản A0 đến nâng cao B2, đào tạo đầy đủ 4 kỹ năng nghe – nói – đọc – viết, chuẩn khung tham chiếu đánh giá chung của Châu Âu (CEFR)
Học tiếng Đức thiếu nhi, độ tuổi từ 7 – 12 tuổi, với khóa đào tạo song ngữ Anh Đức, hoặc khóa kết hợp Việt Đức, giúp bé dạn dĩ giao tiếp trong môi trường quốc tế.
Việc tìm nhà thuê tại Đức là một trong những thách thức lớn đối với sinh viên quốc tế, người lao động, hoặc bất kỳ ai mới chuyển đến đất nước này. Trong bài viết này,
HALLO sẽ hướng dẫn bạn cách tiếp cận hiệu quả để tìm nhà ở Đức, từ việc lựa chọn loại hình nhà ở, tìm kiếm thông qua các nền tảng, đến việc hoàn tất hợp đồng thuê nhé!
NỘI DUNG CHÍNH
- Những loại hình nhà thuê phổ biến tại Đức
- Các nền tảng và kênh tìm kiếm nhà thuê
- Quá trình tìm và thuê nhà tại Đức
Tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách, bạn có thể chọn một trong các loại hình nhà ở sau:
– Ký túc xá sinh viên (Studentenwohnheim): Loại hình này sẽ phù hợp cho siinh viên quốc tế và sinh viên Đức.
+ Ưu điểm: Giá rẻ, gần trường học, thường đi kèm nội thất cơ bản.
+ Nhược điểm: Nhu cầu cao, cần đăng ký sớm vì danh sách chờ dài.
– Thuê phòng riêng (WG – Wohngemeinschaft): Bạn sẽ có phòng riêng trong căn hộ với nhiều người, thường dành cho sinh viên hoặc người vừa tốt nghiệp và có việc làm.
+ Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, có cơ hội làm quen với nhiều bạn bè từ các nước khác.
+ Nhược điểm: Thiếu sự riêng tư, cần hòa hợp với bạn cùng nhà.
– Thuê căn hộ riêng (Einzelwohnung): Đây sẽ là loại hình phù hơp cho người đi làm hoặc gia đình.
+ Ưu điểm: Tự do, thoải mái, không chia sẻ không gian sống.
+ Nhược điểm: Giá cao hơn, khó tìm ở những thành phố lớn.
2. Các nền tảng và kênh tìm kiếm nhà thuê
Tại Đức, bạn có thể tìm nhà thuê thông qua nhiều cách khác nhau, bao gồm cả nền tảng trực tuyến và mạng lưới cá nhân:
a. Các website và ứng dụng tìm nhà uy tín
– WG-Gesucht.de: Nền tảng phổ biến nhất cho việc tìm phòng trọ hoặc căn hộ chia sẻ.
– ImmoScout24.de: Chuyên các căn hộ, nhà riêng với đa dạng mức giá.
– Immonet.de: Tập trung vào các bất động sản cho thuê và mua.
– Wohnungsboerse.net: Tìm nhà theo khu vực với nhiều tùy chọn giá cả.
b. Mạng xã hội và nhóm cộng đồng
– Facebook Groups: Các nhóm như “Vietnamese in Germany” hay “Wohnungen in [Tên thành phố]” là nơi bạn có thể tìm thấy những bài đăng cho thuê từ người Việt hoặc người bản địa.
– Zweitehand-Anzeigen (Quảng cáo cá nhân): Nhiều người tìm được nhà từ các mẩu quảng cáo trên bảng tin trường học hoặc khu dân cư.
c. Văn phòng hỗ trợ sinh viên (Studentenwerk)
Văn phòng này không chỉ hỗ trợ về ký túc xá mà còn cung cấp thông tin về nhà trọ tư nhân giá rẻ gần trường học.
3. Quá trình tìm và thuê nhà tại Đức
Bước 1: Trước khi tìm nhà, bạn cần xác định ngân sách của mình. Giá thuê nhà tại Đức thường dao động từ:
– 300-500 Euro/tháng cho phòng riêng trong WG.
– 500-1.200 Euro/tháng cho căn hộ tùy khu vực.
Tài liệu bạn cần chuẩn bị khi thuê nhà bao gồm:
– Bản sao hộ chiếu.
– Chứng minh thu nhập (Gehaltsnachweis) hoặc bảo lãnh tài chính.
– Thư giới thiệu từ chủ nhà cũ (nếu có).
– Schufa (báo cáo tín dụng): Bắt buộc đối với những hợp đồng thuê dài hạn.
Bước 2: Tiếp theo bạn sẽ chọn khu vực phù hợp vì mức giá thuê nhà tại Đức khác nhau rõ rệt giữa các nơi:
– Thành phố lớn như Berlin, Munich, Hamburg: Giá cao hơn và khó tìm nhà.
– Thành phố nhỏ hoặc vùng ngoại ô: Chi phí thấp hơn, nhưng có thể không tiện di chuyển.
Bước 3: Khi tìm được một căn nhà phù hợp, hãy gửi email hoặc liên hệ qua nền tảng. Đừng quên đặt lịch xem nhà trực tiếp để kiểm tra tình trạng thực tế và xác nhận tính minh bạch của người cho thuê.
Bước 4: Bước cuối cùng là ký hợp đồng thuê (Mietvertrag), đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc (Kaution), thời gian thuê tối thiểu, và các chi phí phát sinh như điện, nước, internet. Thông thường, tiền đặt cọc sẽ bằng 2-3 tháng tiền thuê nhà.
Khi tìm kiếm nhà thuê tại Đức, bạn sẽ cần một sự kiên nhẫn và chuẩn bị kỹ lưỡng. Nếu bạn là sinh viên hoặc người mới sang Đức, hãy ưu tiên tham khảo các nhóm cộng đồng và dịch vụ hỗ trợ từ văn phòng sinh viên tại trường học. Nếu bạn đang có dự định du học, hãy liên hệ ngay với HALLO để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ mọi bước chuẩn bị trước khi sang Đức!
